Propiedad en alquiler y venta con potencial comercial y residencial - 2.600 m²

PROPIEDAD EN ALQUILER (Y VENTA) – POTENCIAL RESIDENCIAL Y COMERCIAL2.626 m² de terreno llano | 458 m² construidos | Región Central de Embu das Artes/SPA pocos metros de la plaza turística de Embu das Artes, esta propiedad exclusiva combina una ubicación estratégica, una amplia superficie totalmente llana y una construcción con encanto de aproximadamente 30 años. Son 2.626 m² de terreno vallado y 458 m² de superficie construida, ideal para vivienda, desarrollo comercial, edificio residencial o pequeño condominio.SOBRE EL INMUEBLEChalet adosado acogedor y versátil.Planta superior:Vestíbulo encantadorSuite amplia con balcón orientado al jardín y la piscinaAire acondicionadoBaño espacioso con dos lavabos y mampara de vidrioPlanta baja:Zona gourmet con barbacoaSalón con bay windowCocina americana con armarios empotradosBaño social con lavabo de mármolDormitorio con vistas al jardín (posibilidad de suite)Comedor con bay windowSala de TV con chimeneaAseo de cortesía con lavabo de latónPorche en “L” que rodea la zona de estarÁREA EXTERIORJardín con paisajismo, huerto y frutales consolidadosPiscina de obra (10m x 5m) revestida en viniloSauna húmedaBarbacoa cubierta, lavabo y horno de leñaGaraje cubierto para 3 vehículosPatio descubierto para más de 10 cochesPortón automático de maderaMuros altos y fachada en piedra naturalGenerador propio que abastece toda la propiedadEdificación anexa independiente: salón, cocina, suite y lavandería. Actualmente utilizada como gimnasio, pudiendo servir como casa de huéspedes, alojamiento para el personal o despacho en casa.DIFERENCIALESTerreno totalmente llano y valladoUbicación privilegiada, próxima al centro históricoProyecto adaptable para uso residencial o comercialPiscina, sauna y zona gourmet completasHuerto y frutales consolidadosGenerador propioUna oportunidad excepcional en Embu das Artes, con múltiples posibilidades de uso y alto potencial de revalorización.VALORES DE ALQUILERResidencial:R$ 12.000,00 + IBI R$ 680,59 + Seguro contra incendios R$ 59,84 (mensual) + Seguro de fianza (del 10% al 30% del valor del alquiler, según evaluación de la aseguradora).Comercial:R$ 12.000,00 + IBI R$ 680,59 + Seguro contra incendios R$ 149,85 + Seguro de fianza (del 10% al 30% del valor del alquiler, según evaluación de la aseguradora).El Seguro contra incendios y el Seguro de fianza son calculados por las aseguradoras y pueden variar según el perfil del cliente.Venga a conocer este inmueble!