Propriété à louer et à vendre, usage commercial et résidentiel, 2.600 m²

PROPRIÉTÉ À LOUER (ET À VENDRE) – POTENTIEL RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL2.626 m² de terrain plat | 458 m² construits | Région centrale d’Embu das Artes/SPÀ quelques mètres de la place touristique d’Embu das Artes, cette propriété exclusive réunit un emplacement stratégique, une vaste surface entièrement plane et une construction pleine de charme datant d’environ 30 ans. Avec 2.626 m² de terrain clôturé et 458 m² de surface construite, elle est idéale pour une résidence, un projet commercial, un immeuble résidentiel ou une petite copropriété.À PROPOS DU BIENSobrado chaleureux et polyvalent.Étage supérieur :Antichambre pleine de charmeGrande suite avec balcon donnant sur le jardin et la piscineClimatisationSalle de bain spacieuse avec deux vasques et cabine de douche en verreRez-de-chaussée :Espace gourmet avec barbecueSalon avec baie vitréeCuisine américaine avec meubles intégrésSalle de bain sociale avec vasque en marbreChambre avec vue sur le jardin (possibilité de suite)Coin repas avec baie vitréeSalle de télévision avec cheminéeToilettes avec vasque en laitonVaranda en “L” entourant le séjourESPACE EXTÉRIEURJardin paysager, potager et verger déjà aménagésPiscine maçonnée (10 m x 5 m) revêtue de vinyleSauna humideBarbecue couvert, évier et four à boisGarage couvert pour 3 véhiculesCour découverte pouvant accueillir plus de 10 voituresPortail automatique en boisMurs hauts et façade en pierre naturelleGroupe électrogène propre alimentant l’ensemble de la propriétéDépendance indépendante : salon, cuisine, suite et buanderie. Actuellement utilisée comme salle de sport, elle peut servir de maison d’amis, logement de gardien ou bureau à domicile.ATOUTS TERRAIN entièrement plat et clôturéEmplacement prestigieux, à proximité du centre historiqueProjet adaptable à un usage résidentiel ou commercialPiscine, sauna et espace gourmet completsVerger et potager déjà établisGroupe électrogène propreUne opportunité rare à Embu das Artes, offrant de multiples possibilités d’utilisation et un fort potentiel de valorisation.VALEURS DE LOCATIONRésidentiel :R$ 12.000,00 + IPTU R$ 680,59 + Assurance incendie R$ 59,84 (mensuel) + Garantie locative (10 % à 30 % du montant du loyer, selon l’analyse de l’assureur).Commercial :R$ 12.000,00 + IPTU R$ 680,59 + Assurance incendie R$ 149,85 + Garantie locative (10 % à 30 % du montant du loyer, selon l’analyse de l’assureur).L’assurance incendie et la garantie locative sont calculées par les assureurs et peuvent varier selon le profil du client.Venez découvrir ce bien !