Espace commercial de 79 m² à vendre (et à louer) - Green Office

SALA COMMERCIALE DE 79 M² À LOUER (et À VENDRE) - Édifice GREEN OFFICE - Vila Suzana | São Paulo - Région du Portal do MorumbiProjeté exclusivement pour un usage commercial et корпоративatif, le Green Office offre ce que beaucoup d’entreprises recherchent et que peu trouvent : une image professionnelle, une structure efficace et une adresse solidement établie.

SUR L’ESPACE COMMERCIAL
Ce lot se distingue par un atout rare dans la copropriété : l’association de deux bureaux au 5e étage, totalisant 79 m² parfaitement répartis, avec un agencement intelligent et prêt à être exploité immédiatement, entièrement meublé.

Répartition de l’espace :
* Réception avec toilettes d’appoint pour les clients
* 02 bureaux de direction (confidentialité et pilotage)
* Salle de réunion indépendante
* Espace avec poste de travail pour l’équipe opérationnelle
* Toilettes intérieures exclusives pour les collaborateurs
* Petit local de rangement de soutien
* Entièrement meublé – entrez, branchez et commencez à travailler

Points forts de ce lot commercial : aucun travaux ni adaptation requis, évite un coût initial élevé d’implantation, inspire immédiatement confiance aux clients et partenaires. Idéal pour les entreprises en expansion, en réorganisation ou pour un démarrage structuré.

SUR LA LOCATION
Cette salle commerciale est disponible à la VENTE et à la LOCATION (voir annonce Code : 3842)
Le montant total de location de ce bien sera d’environ 6 000,00 R$ (en considérant le pack locatif de 5 500,00 R$ + assurances)
Location à 5 500,00 R$, comprenant : Loyer 2 460,00 R$ + IPTU 450,00 R$ (réf. 2025) + Charges de copropriété 2 590,00 R$ (réf. 2025) + Assurance incendie + Garantie locative (pourcentage entre 10 % et 30 % du montant du loyer, évalué par l’assureur selon le profil de chaque client).*
Observations : tant l’ASSURANCE INCENDIE que la GARANTIE LOCATIVE sont des montants calculés par les assureurs et leur valeur peut varier selon le CPF du client.
(*) Garantie locative : il s’agit d’une formule de garantie de location impliquant un paiement supplémentaire mensuel d’environ 10 % (jusqu’à 30 %) du montant de la location (valeurs soumises à l’analyse de l’assureur selon le profil de chaque client).