PROPRIEDADE PARA LOCAÇÃO (E VENDA) – POTENCIAL RESIDENCIAL E COMERCIAL2.626 m² de terreno plano | 458 m² construídos | Região Central de Embu das Artes/SPA poucos metros da praça turística de Embu das Artes, esta propriedade exclusiva une localização estratégica, ampla área totalmente plana e construção charmosa com cerca de 30 anos. São 2.626 m² de terreno murado e 458 m² de área construída, ideal para moradia, empreendimento comercial, prédio residencial ou pequeno condomínio.SOBRE O IMÓVELSobrado acolhedor e versátil.Pavimento superior:Antessala charmosaSuíte ampla com varanda voltada para jardim e piscinaAr-condicionadoBanheiro espaçoso com duas cubas e box de vidroTérreo:Área gourmet com churrasqueiraSala de estar com bay windowCozinha americana com armários planejadosBanheiro social com pia de mármoreQuarto com vista para o jardim (possibilidade de suíte)Copa com bay windowSala de TV com lareiraLavabo com cuba de latãoVaranda em “L” envolvendo o livingÁREA EXTERNAJardim com paisagismo, horta e pomar formadosPiscina em alvenaria (10m x 5m) revestida em vinilSauna úmidaChurrasqueira coberta, pia e forno a lenhaGaragem coberta para 3 veículosPátio descoberto para mais de 10 carrosPortão automático de madeiraMuros altos e fachada em pedra naturalGerador próprio que sustenta toda a propriedadeEdícula independente: sala, cozinha, suíte e lavanderia. Atualmente utilizada como academia, podendo servir como casa de hóspedes, caseiro ou home office.DIFERENCIAISTerreno totalmente plano e muradoLocalização nobre, próxima ao centro históricoProjeto adaptável para uso residencial ou comercialPiscina, sauna e área gourmet completasPomar e horta formadosGerador próprioUma oportunidade rara em Embu das Artes, com múltiplas possibilidades de uso e alto potencial de valorização.VALORES DE LOCAÇÃOResidencial:R$ 12.000,00 + IPTU R$ 680,59 + Seguro Incêndio R$ 59,84 (mensal) + Seguro Fiança (10% a 30% do valor do aluguel, conforme análise da seguradora).Comercial:R$ 12.000,00 + IPTU R$ 680,59 + Seguro Incêndio R$ 149,85 + Seguro Fiança (10% a 30% do valor do aluguel, conforme análise da seguradora).Seguro Incêndio e Seguro Fiança são calculados pelas seguradoras e podem variar conforme o perfil do cliente.